Het stappenplan in de aankoop van uw vastgoed

1. Bod en reservering
U doet het bod op een woning waarbij u duidelijk aangeeft voor welke prijs u wenst te kopen, binnen welke termijnen u kan aankopen, en onder welke opschortende voorwaarden u dit bod doet. Werd het bod aanvaard, dan wordt er een reserveringsovereenkomst getekend met een aanbetaling van meestal 3.000 of 6.000 EUR, waarbij het pand van de markt wordt gehaald voor een drietal weken.

2. Controle en compromis
De periode dat de woning van de markt wordt gehaald laat de advocaat toe een grondig onderzoek te doen naar legaliteit van de woning (bouwvergunningen of bouwovertredingen), de schulden van de woning (gemeenteschulden, hypotheken, beslag, gemeenschap van mede-eigenaren) in het algemeen, en bovendien op bijzondere controle's, zoals eventuele mogelijkeheden naar uitbreiding, recht van uitzicht, recht van doorgang etc.
Als u een appartement koopt in een nieuwbouwproject liggen alle documenten nodig om de correctheid te bewijzen klaar bij aankoop.  Ook de verkoopprijzen liggen vast en stijgen alleen nog maar naar gelang de vordering van de verkoop in een bepaald nieuwbouwproject. Vaak is het aan te raden bij een nieuw project snel te schakelen omdat men bij de start van de verkoop vaak geniet van lanceerprijzen.
Als deze controle positief wordt bevonden, dan stelt de advocaat de compromis op, en wordt deze door koper en verkoper ondertekend. Bij de ondertekening van de compromis is het gebruikelijk dat er 10% wordt aanbetaald of er wordt betaald in een nieuwbouwproject zoals bepaald in de verkoopsovereenkomst, mogelijk ook betaling in fases volgens de vordering van de werken. In de compromis wordt uitdrukkelijk een termijn opgenomen waarbinnen de notariële akte van koop-verkoop moet verleden worden, alsook bij nieuwbouw worden de vermoedelijke termijnen van betalingen bepaald, alsook de beoogde opleveringsdatum van het aangekochte vastgoed.

3. Notariële akte
De notariële akte wordt opgesteld door de notaris, op basis van de bevindingen van de advocaat uit het onderzoek van de woning. Een ganse beschrijving van de woning wordt opgenomen. Een gedetailleerde oplijsting van de aankoopprijs en de manier van betaling is fundamenteel. Verder staat de akte open voor voorwaarden en verklaringen die de partijen in deze akte wensen op te nemen in overeenstemming met de compromis.

4. Registratierechten - inschrijving akte
Na de ondertekening van de akte, heeft de koper een maand tijd om de registratierechten te betalen, en vervolgens de akte in te schrijven in het register van eigendommen. Ook dit takenpakket behoort in Spanje niet tot functie van de notaris, en wordt bijgevolg door de advocaat verzorgt. Ook andere instanties, zoals de gemeente, kadaster en de nutsbedrijven zullen op de hoogte worden gebracht van de nieuwe eigenaar.
De verschillen tussen aankopen van een bestaande eigendom of een aankoop op plan?
Uiteraard zijn er verschillen bij de aankoop van een woning op plan. Omdat de woning nog in aanbouw is, spitst het onderzoek van de advocaat zich toe op andere accenten. Is er reeds een bouwvergunning? Hebt U als koper voldoende garanties in geval van faillissement van de promotor of te late oplevering van de constructie? Wat met het lastenboek en de aanbetalingen tijdens de aanbouw van het proces? Ook bij nieuwbouw zijn er belangrijke risico's en is het dus fundamenteel om u in dit proces te laten begeleiden.
Op het moment van de oplevering, is een extra juridische controle aan te raden vooraleer de akte van aankoop te tekenen. Het is belangrijk na te gaan of de promotor voldoende verzekerd is voor verborgen gebreken die zich pas zullen voordoen na het effectief gebruik van de woning. De formaliteiten na de ondertekening van de akte van de nieuwbouwwoning zijn echter dezelfde als deze van de aankoop van een bestaande woning.